Cómo aprovechar ofertas de bienes raíces en Philadelphia
Actualmente son muchos los que desean y están buscando la manera de ampliar su cartera de inversiones en los Estados Unidos en una plaza comercial estable, con rentabilidad económica y de gran estima. Una de las opciones más seguras y de mayor oportunidad son los bienes raíces, la compra de casas o departamentos como activos inmobiliarios.
Inclusive, los inversionistas extranjeros tienen la oportunidad de comprar bienes raíces dentro de territorio estadounidense a su nombre o por medio de diferentes entidades, puede ser un fideicomiso, una corporación o una LLC. Otro punto importante de resaltar al respecto, es que no es necesario ser ciudadano estadounidense para tener la oportunidad de hacer este tipo de operaciones en el país.
Obviamente es importante tomar en cuenta en todo momento las leyes fiscales internacionales que pueden afectar las inversiones en Estados Unidos, tener conocimiento de las normativas de impuestos inmobiliarios para reducir su exposición fiscal.
Por décadas la inversión inmobiliaria en Estados Unidos ha dado mucha satisfacción a los inversionistas extranjeros de todo el mundo, incluyendo a los Latinoamericanos. Pero muchas veces la ansiedad por salir a hacer negocios puede jugar en contra en el proceso, y llevar al inversionista a realizar gastos y operaciones innecesarias.
Por eso es importante analizar el caudal de dinero en efectivo disponible, buscar la asesoría de un agente inmobiliario, fijar bien sus metas familiares y visualizar los posibles riesgos. Debe haber cautela con aquellos que prometen retornos de la inversión poco creíbles, bastante elevados, tales como un 20% cuando el mercado no genera ese porcentaje realmente.
Cada decisión debe ser estudiada, apoyarse en su situación económica, es fundamental siempre tener presente sus opciones juntamente con los pros y los contras de cada una de las oportunidades que surgen. Aunque a simple vista pueda ser una oferta de inversión muy beneficiosa, no es recomendable actuar bajo las emociones y la ansiedad de invertir.
La asesoría profesional y oportuna puede evitar grandes pérdidas o gastos innecesarios, además de brindar una mayor seguridad, objetividad y generar mejores oportunidades.
¿Por qué realizar una inversión inmobiliaria en EE.UU.?
No es un secreto para nadie la inestabilidad económica que atraviesa América Latina, situación que ha llevado a muchos a querer proteger su dinero en el mercado estadounidense, y como mencionamos, una de las formas más seguras y rentables es el sector inmobiliario. Ciudades como Philadelphia brindan grandes oportunidades en este mercado, siendo una de las mejores ciudades de Estados Unidos actualmente para invertir en bienes raíces.
Entre los beneficios más destacables que proporciona este mercado en general es la predictibilidad, protección contra la inflación feroz que azota muchos países, seguridad a largo plazo, entre muchos otros. Por supuesto también es importante recordar que la inversión inmobiliaria no se resume tan solo a viviendas residenciales, también se encuentran los siguientes:
Terrenos
Tierras vírgenes, ranchos, entre otros.
Comerciales
Edificios de oficina, rascacielos y hoteles.
Industriales
Almacenes, unidades de almacenamiento y amplía instalaciones industriales
Retail
Centros comerciales, entre otros.
Ahora bien para alcanzar el éxito en los bienes raíces no solamente se necesita tener suerte, no solo se necesita disponer de cierta cantidad de dinero y ya. La verdad es que se trata de planificar, de conectarse con las personas correctas y de aprovechar las mejores oportunidades (no tiene nada que ver con mejores puntuaciones o porcentajes de ganancias).
Recordemos que estamos hablando de un mercado enorme, un mercado que ha evolucionado aún en los momentos más difíciles como la pandemia de Covid-19, es decir, no se trata de un sector paralizado ni mucho menos.
Son muchas las ventajas y los beneficios que superan los costos, y como inversionista es posible estar ganando un flujo constante de ingresos para lograr obtener la tan deseada libertad financiera.
Por ejemplo, la plusvalía representa uno de los intereses más valiosos en este tipo de inversiones (es el aumento del valor de un inmueble, es decir, es la diferencia monetaria del valor de un inmueble al momento de adquirirlo y en el precio que se vende posteriormente, la cual puede aumentar por distintas razones).
Ahora bien, aunque tengas claro invertir en bienes raíces, y lo tengas todo planeado, debes entender que alcanzar el éxito financiero en este sector implica transitar tu propio camino y acumular experiencia, obtener consejos oportunos que te permiten involucrarte finalmente en el mundo de las inversiones inmobiliarias y así poder ser más objetivo al momento de emprender el recorrido.
Bienes raíces
El mercado inmobiliario es el conjunto de las acciones de oferta y demanda de los bienes inmuebles. La procedencia de estos bienes puede ser diversa, entre las diferencias que se pueden encontrar destacan los bienes de naturaleza residencial, comercial, urbana e industrial.
Entonces, todas las operaciones que estén relacionadas con la compra y venta de este tipo de inmueble son parte del sector inmobiliario, que además es un mercado clave para el desarrollo de una economía sostenible en cualquier país del mundo.
Sin embargo es importante mencionar que el mercado inmobiliario no solamente se limita a este tipo de oferta y demanda de bienes inmuebles, ya que también incluye otros tipos de ámbitos de relevancia para el sector como tal.
Podemos en este caso resaltar la promoción inmobiliaria, la inversión que puede ser realizada por empresas o particulares y la financiación, es decir, la acción que hace posible la adquisición o desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Un punto a resaltar es que el mercado inmobiliario no es inmóvil, sino que está en constantes cambios que pueden afectar de una manera directa a la propia economía, esto sucede a nivel general y particular del mismo modo.
Además, es importante decir que estas fluctuaciones de aumento y caídas del mercado y sector inmobiliario, pueden influir considerablemente en los cambios del precio de la vivienda, que puede sufrir variaciones importantes tanto al alza como a la baja.
Entonces, en definitiva el mercado inmobiliario es el mercado de transacciones inmobiliarias extrabursátiles (OTC) en donde los propietarios (vendedores) realizan una oferta y los compradores (demanda) permutan bienes raíces por una consideración valiosa.
¿Es recomendable comprar en efectivo o financiar el inmueble?
En asuntos burocráticos, a los inversionistas del exterior les resulta más beneficioso adquirir una propiedad en Estados Unidos cancelando en efectivo, en vez de buscar financiamiento o un préstamo hipotecario.
Cuando se negocia en efectivo las ofertas por lo general son más fluidas y objetivas, esto se debe a que se elimina la necesidad de trabajar con una entidad financiera trayendo muchos beneficios económicos para las partes involucradas, sobre todo porque las operaciones (transacciones) se concretan en menor tiempo.
Entonces, definitivamente pagar en efectivo hace que todo sea más rápido. Pero por otro lado es importante resaltar que utilizar una hipoteca con el fin de comprar una propiedad puede ayudarle a conseguir un mejor rendimiento sobre su inversión.
Debe de saber que el financiamiento aumentará su ROI cuando el interés que cancele acordado por el préstamo sea inferior a la tasa de rendimiento de la inversión.
Una vez más, insistimos que es fundamental contar con los servicios de un asesor inmobiliario, sobre todo si son transacciones internacionales para que así lo asesoren y sepa que es lo más rentable en su condición de inversionista. Finalmente, si deseas aprovechar las pocas o las muchas ofertas en bienes raíces en Estados Unidos es importante que consideres lo siguiente:
Ten siempre presente tus objetivos como inversionista
Siempre debes tener claro tus objetivos, esto es algo que no debes perder de vista. Es importante que te preguntes: ¿Para qué deseo invertir en los bienes raíces? Esto te ayudará a tomar la mejor decisión al respecto, y te ayudará desde un comienzo a minimizar los riesgos, te sentirás más seguro de continuar adelante con una inversión de esta magnitud.
No inviertas precipitadamente
Como inversionista inmobiliario, vas a encontrar muchas oportunidades de inversión, que a priori pueden parecer bastante atractivas.
Sin embargo, antes de realizar una inversión en cualquier propiedad debes de tomar en cuenta ciertos atributos que te aseguren que se trata de una opción rentable para ti.
Siempre considera la ubicación, el estado físico de la propiedad, la oferta y la demanda, así como la probabilidad de crecimiento y desarrollo de la zona.
Definitivamente estos son factores que tienes que considerar para poder tener los resultados esperados en tu inversión inmobiliaria.
Recordemos lo que mencionamos al principio, tener éxito en una inversión inmobiliaria, no solamente es cuestión de suerte, debe de existir una coherencia en la inversión.
Busca la ayuda de una inmobiliaria
El mundo de las inversiones en generar está lleno de egos y por supuesto esto puede afectar mucho al inversionista, en especial si implica recibir el consejo y conocimiento de personas con más capacidad y experiencia, incluyendo el mercado de bienes raíces.
Buscar o recibir la ayuda de un agente inmobiliario siempre será bueno, ayudará mucho a que puedas ser más objetivo en tu inversión, jamás debes de menospreciar la oportunidad de acercarte a un experto que cuente con la experiencia que a ti te hace falta.
Un asesor inmobiliario tiene la capacidad de guiarte de principio a fin y en todo el proceso de inversión, siempre sus conocimientos e información que maneja te alejaran de los posibles riesgos que puedas enfrentar en el camino. Entonces, ten presente que al final, lo más valioso es que tu experiencia dentro del mundo de las inversiones inmobiliarias sea la mejor posible y el inicio de una nueva etapa en tu vida.