Cada vez son más los inversionistas que desean preocuparse menos por el alquiler de sus inmuebles en Estados Unidos y por esa razón ceden la gestión de sus propiedades a un Property Manager.
Este término (Property Manager) se está utilizando mucho en países como Estados Unidos y en las naciones de Europa. Un Property Manager, es una persona o un equipo de personas, expertos en todo lo referente a la administración de una propiedad o un inmueble.
Esto es un gran beneficio que cada vez más buscan los propietarios que poseen inmuebles como parte de su inversión, ya que muchos de ellos desconocen o no tienen el tiempo que se requiere para sumergirse en esta actividad.
Entonces, estos gestores son los que se encargan de la parte incómoda que suele surgir al querer alquilar una casa o apartamento.
Es por eso que si eres inversionista, o tal vez acabas de comprar una propiedad que posteriormente deseen arrendar, es importante que tengas conocimiento acerca de lo que es un administrador de la propiedad, porque puede ser que necesites de los servicios de uno de ellos más adelante.
Estos profesionales, se hacer cargo de la administración diaria y hasta de las reformas de las propiedades, ya que son gestores que prestan su servicio al dueño de una vivienda o propiedad, ahorrandole todo el trabajo que conlleva rentar una casa, es decir, el propietario sólo debe preocuparse por recibir el dinero del alquiler cada mes.
Además, estos gestores serán los encargados de promocionar su propiedad, haciéndola visible por medio de webs o anuncios, de manera que usted como propietario consiga tener los inquilinos correctos. Recuerde que los gestores de la propiedad tienen el conocimiento necesario para ayudarle a optimizar su inversión.
Un Property Manager, hace posible que esa persona que adquirió una casa con la finalidad de rentarla, no tenga que preocuparse por más nada que no sea recibir el retorno de su inversión inmobiliaria.
Aunque esto parezca imposible, la realidad es que si existe este tipo de profesionales que tienen toda la capacidad para ocuparse de todo lo referente a tu propiedad alquilada, además de proteger tu inversión desde el mismo momento en que realizas la compra de una propiedad.
Entonces, como inversionista lo más seguro es que quieras estar tranquilo con tu inversión, necesitas sentir confianza con la decisión que has tomado al invertir en una casa para proteger y multiplicar tus activos. Es justo para esto que existen los Property Manager, para que te sientas estable, confiado y ganador con tu inversión.
¿Cuáles son las funciones básicas de un Property Manager?
Primero es importante entender que un Property Manager es alguien que está totalmente calificado y preparado para administrar eficientemente un inmueble. Vendría a ser como un representante del propietario.
Además de encargarse de otras acciones, tales como el proceso de arrendamiento, promoción de la propiedad, búsqueda de inquilinos, modificación del buen estado de la propiedad por parte de los inquilinos, entre otras funciones relacionadas.
Entonces, si usted como propietario decide realizar modificaciones o necesita hacer las reparaciones correspondiente a la propiedad, el Property Manager, se encarga de que todo salga bien y que se conserve en buen estado la propiedad, mientras se consigue arrendar la propiedad. Es decir, se hace cargo de brindarle estabilidad y tranquilidad a usted como propietario del inmueble, evitándose procesos tediosos que usted no quiere atravesar seguramente.
Un Property Manager es un aliado que le ayuda a sacarle el mejor provecho a su propiedad sin que usted se tenga que esforzar en lo absoluto en tantos detalles.
Además de estas funciones, el Property Manager se hace cargo de encontrar los servicios de reparaciones en general, tales como plomería, servicios de lavandería, entre otros servicios que requiera el inmueble. (También servicios que puedan necesitar los inquilinos una vez estén arrendados).
Veamos algunas de las funciones de un Property Manager en detalle:
Se encarga de encontrar el inquilino correcto
Una de las labores más importante del Property Manager es filtrar cuidadosamente los potenciales de los clientes que muestran interés por la propiedad, para ahorrar tiempo y dinero tanto al propietario como al posible inquilino.
Con su asesoría no vas a perder tiempo en mostrarle tu propiedad a cualquier persona que tenga la intención de hacer negocio por el inmueble, ya que el Property Manager puede saber si es la persona ideal considerando su poder adquisitivo, o sus requerimientos especiales. Recordemos que los elementos que componen a un inmueble, lo hacen único. Tanto el ambiente, parking entre otros, pueden satisfacer las necesidades particulares, las motivaciones y el presupuesto de los posibles inquilinos.
Elabora los contratos
Una de las variables de mayor importancia al momento de arrendar un inmueble, definitivamente es la creación de un contrato (legalidad) donde se detalle cada una de las condiciones que se debe respetar el arrendatario para poder habitar el inmueble en cuestión, además de las responsabilidades de mantenimiento que asume el propietario por supuesto.
Es en este punto, donde el gestor de propiedades asegura que el contrato cumpla con todas las condiciones legales para poder garantizar al arrendador que su inmueble estará seguro y bien cuidado. Además, se asegura de que se cumpla el contrato a cabalidad.
Procesa los desalojos legales
Desde siempre, han existido los problemas de inquilinos que no cumplen con las condiciones de pago, y esto es un verdadero dolor de cabeza para el propietario. Entonces, en este caso, se necesita una serie de acciones legales que necesitan tiempo y concentración.
En estos casos desagradables, el Property Manager actúa como el vigilante de su propiedad, entonces, en el caso de que los inquilinos no cumplan con los pagos establecidos, este se encargará de activar y posteriormente gestionar todas las acciones administrativas necesarias para el desalojo legal.
Asegura tus ganancias
El Property Manager cuenta con un importante conocimiento sobre el mercado, la competencia, los precios que se manejan actualizados, además de manejar ciertas técnicas de marketing para triunfar en el sector inmobiliario.
Es por todo esto que está totalmente capacitado para generar buenas y valiosas ofertas, promociones, entre otras efectivas estrategias comerciales que definitivamente aumentan las ocupaciones y aseguran de esa manera tu ganancia.
¿Cuáles son los beneficios de contar con los servicios de un Property Manager?
Por lo general, un propietario que busca tener los servicios de un Property Manager tiene la plena certeza de dejar a cargo su inmueble a un experto que cuente con el tiempo necesario para poder concentrarse en la administración y mantenimiento de su inmueble.
Este gestor, recibe las llaves de la propiedad por parte del propietario, a cambio recibe la renta mensual sin tener que preocuparse de los acontecimientos del mes. Además, un Property Manager tiene la capacidad de arreglar cualquier incidente legal que tenga que ver con la propiedad en cuestión.
Estos agentes tienen la capacidad de elaborar correctamente los contratos de arrendamiento, manteniendo todo en su lugar, inclusive pueden encargarse de gestionar los desalojos como mencionamos, además de encargarse de publicar las propiedades, buscar nuevos clientes, realizar las visitas correspondientes, solucionar cualquier tipo de problema, entre muchas otras actividades en común al arrendamiento de propiedades.
En definitiva, contar con un Property Manager trae muchos beneficios para tu negocio inmobiliario. Siempre te darán las mejores opciones para que realmente puedas sacarle el máximo provecho a la rentabilidad de tus inmuebles. Si no quieres preocuparte por monitorear de manera regular el pago de la renta para mantenerte al día con tu dinero, entonces es esencial que busques a un Property Manager.
¿Cuánto cuesta tener un Property Manager?
De antemano, la ganancia de un gestor de la propiedad queda pre acordada en un contrato. Normalmente, un Property Manager gana del 6 al 12% de los beneficios obtenidos por cada una de las propiedades que gestiona.
Además de esto, puede conseguir ingresos pasivos por medio de alianzas con compañías de reformas o profesionales expertos en reparaciones.
Conclusión
En definitiva, tu tiempo es lo más valioso que tienes, por lo que contar con los servicios de un Property Manager que cuente con toda esta información que requieres al momento de entrar en negociaciones de alquiler, es algo realmente importante.
Recuerde que un gestor de la propiedad, se encarga de elaborar los contratos de alquileres y mantiene todo el proceso al día, tanto en la negociación como en la etapa de alquiler de la propiedad, inclusive si es necesario, como mencionamos, un desalojo por incumplimiento.
Entonces, usted solamente debe entregar la llave de su propiedad al Property Manager, y tan solo se va a preocupar por recibir la renta mensual de su inmueble sin ninguna preocupación adicional.
Todo lo demás queda bajo la operación del Property Manager. Como vimos, él se encargará de los contratos de alquiler por vencer, gestionar los desalojos y atender las quejas de los arrendatarios, buscar los clientes ideales, realizar las visitas correspondiente, solventar cualquier tipo de incidente, publicar las propiedades, se encargará de los servicios de limpieza, lavandería y reparaciones.
Por lo general, estos servicios se ofrecen para propiedades de renta corta, es decir, temporales o vacacionales, como también para contratos anuales.
Inclusive, se encargan de realizar las reformas con la finalidad de poder sacar la mayor rentabilidad a las propiedades.