En los últimos años, Garden State se ha convertido en uno de los mercados más atractivos para los inversores de todo Estados Unidos, pero no solamente para los estadounidenses sino que también es el centro de atención de muchos inversionistas extranjeros.
New Jersey actualmente presenta un mercado altamente competitivo para los inversores inmobiliarios. El valor de los inmuebles ha aumentado luego de la temporada difícil de la pandemia iniciada en 2020, colocando el costo de una vivienda unifamiliar en un promedio que ronda los $100.000 entre 2020 y 2022.
También es importante resaltar que el estado de New Jersey está experimentando un importante despertar económico después de volver la “nueva normalidad” donde las restricciones han sido levantadas, lo que ha provocado la reactivación de la competencia laboral, algo que ha hecho muy bien a la economía de todo el estado.
Si bien es verdad que los inversionistas pueden enfrentar márgenes de ganancias más bajos en New Jersey en comparación con otros estados de relevancia, también es cierto que existen grandes oportunidades de inversión dentro de este mercado, como mencionamos, con el paso de los años se ha estado expandiendo mucho más, con nuevas y valiosas oportunidades.
¿Dónde están las mejores oportunidades de inversión en New Jersey?
La verdad es que, el mejor mercado de inversión para cada inversionista se basa primeramente en sus objetivos personales. Por ejemplo, si lo que busca es darle la vuelta a una vivienda, lo más lógico es que no busque los mismos criterios que un inversionista de propiedades vacacionales.
Algunos inversores se centran en la apreciación para así evitar pagar plusvalía año tras año, mientras que existen otros que buscan el flujo regular de ingresos que se obtienen de los alquileres a largo plazo. Por esto es tan importante identificar cuáles son los mejores mercados de inversión para poder desarrollar una estrategia objetiva, puede utilizar una calculadora de propiedades de alquiler para poder evaluar propiedades individuales.
Entonces, para poder encontrar las mejores oportunidades de inversión en bienes raíces en el estado de New Jersey, se debe revisar los datos de todo el estado. Es preciso evaluar las tasas de apreciación de las propiedades, la asequibilidad en función del ingreso promedio y la rentabilidad en función de los costos de alquiler frente a la compra de una vivienda.
Con valores de viviendas que están por debajo del promedio, altas tasas de apreciación de la propiedad cada año y oportunidades para alquileres a corto, mediano y largo plazo, Camden es una de las mejores alternativas que pueden encontrar los inversionistas en New Jersey.
Un dato interesante sobre los residentes de Camden es que más o menos el 40% son inquilinos y alrededor de 7000 estudiantes asisten al campus de Camden de la Universidad de Rutgers cada año. Otro dato de relevancia es que las propiedades de alquiler promedio, proporcionan viviendas para estudiantes cerca del campus, siendo otra valiosa oportunidad para los inversionistas que buscan rentabilidad a largo plazo.
Además, Camden tiene muchas oportunidades de reurbanización para los inversionistas de casas que están buscando la manera de construir nuevas propiedades. Esta ciudad se caracteriza por tener muchas viviendas antiguas que no han sido renovadas desde los años 40. Entonces, tanto la modernización de estas propiedades o la construcción de nuevas casas es una de las maneras de darle más oportunidad a la creciente población que experimenta la ciudad.
Una de las ventajas para aquellos que busquen invertir en Camden es que tiene un fácil acceso a la ciudad de Philadelphia, que se ubica justo al otro lado del río Delaware. Entonces, Camden es más accesible para las personas que por algún motivo (laboral, familiar, estudios universitarios) necesitan estar cerca de Philadelphia pero que no pueden pagar los costos de las viviendas que allí se encuentran.
Ocean City: oportunidades para alquileres de vacaciones
Ocean City es una comunidad de playa familiar de Estados Unidos, lo que hace que sea una zona ideal para propiedades de alquiler vacacional. A diferencia de otras ciudades ubicadas cerca del mar, la mayoría de los turistas visitan Ocean City durante todo el año para ser parte de diferentes eventos y festivales que se llevan a cabo. La ciudad siempre cuenta con actividades que involucran a toda la familia, donde se puede disfrutar de ocho millas de playas, también de un excelente parque acuático, conciertos y eventos variados como exhibición de autos, diferentes tipos de fiestas, desfiles, eventos de arte, entre otros.
Por supuesto, todo lo mencionado hace que asistan muchos visitantes, dando oportunidad al flujo constante de turistas; que a su vez se traduce en alquileres de vacaciones dándoles buenas ganancias a los inversores durante todo el año, y no solamente en los meses de verano.
También es importante destacar que el valor de las viviendas en Ocean City se aprecia alrededor de un 25% cada año. Entonces, si posteriormente decide vender su propiedad podrá obtener ganancias sin necesidad de hacer renovaciones costosas.
Newark: las mejores opciones para alquileres a largo plazo
Los inversores que buscan rentabilidad a largo plazo pueden invertir en Newark, la ciudad más grande del estado y una de las ciudades que presenta un importante crecimiento en New Jersey. Para el 2020, Newark contaba con una población en auge de 311 549 residentes, muchos de ellos fueron excluidos de otros vecindarios en el área metropolitana de Nueva York.
En Newark alrededor del 47% de las propiedades de las propiedades residenciales pertenecen a corporaciones. Esta es una de las tasas más altas de Estados Unidos, por lo que los funcionarios de la ciudad están tomando medidas para reducir el poder de estos importantes inversores. Todo esto nos lleva a que los inversionistas individuales tienen cierta ventaja sobre las grandes corporaciones que buscan tomar el control de todo el lugar.
Cherry Hill: la mejor alternativa para compra de casas
Basándose en las escuelas del área, el costo de vida, servicios, las tendencias de viviendas, las oportunidades de empleo y las comodidades locales, Cherry Hill es una de las mejores opciones de todo New Jersey.
Cherry Hill es un área excelente para familias con su fuerte mercado laboral, economías en crecimiento y escuelas públicas altamente calificadas. El costo de las vivienda en esta ciudad está en alza constantemente en aproximadamente un 7,7% año tras año, y su ubicación favorece el acceso a las principales ciudades cercanas, estamos hablando de Nueva York, Philadelphia y la capital estadounidense.
La propiedad privada en New Jersey
También es importante resaltar que el estado de New Jersey tiene una tasa bastante baja de delitos contra la propiedad. Este estado tiene muy buena fama por ejecutar medidas enérgicas contra el delito y asegurarse que sus residentes estén protegidos. De hecho, este estado tiene la tercera tasa de delitos contra la propiedad más baja de todo el país.
Año tras año muchos extranjeros llegan a este estado en la búsqueda de un mejor estilo de vida, con la esperanza de tener estabilidad económica y laboral. Familias enteras provienen de toda Latinoamérica en busca de mejores posibilidades escolares para sus hijos, y es que el sector educativo es excelente y uno de los mejores de Estados Unidos. El estado cuenta con las mejores escuelas, además alberga 63 facultades y universidades, entre ellas destacamos la Universidad de Princeton mejor clasificada de U.S. News and World Reports.
Es importante para los inversionistas asociarse con un agente de bienes raíces
Siempre recomendamos el apoyo en un agente inmobiliario, es una de las mejores formas de garantizar una compra de vivienda más fluida y favorable. Los agentes entienden mejor que nadie lo que pasa en el mercado, están familiarizados con las leyes de bienes raíces y tienen la capacidad de brindar acceso a vecindarios menos conocidos para ayudar a descubrir la propiedad de inversión más ideal.
Los agentes de bienes raíces de Rehobot en New Jersey, pueden guiarlo a través del mercado inmobiliario del estado y ayudarle a que su viaje de búsqueda de viviendas sea más objetivo. Siempre es importante contar con la asesoría de un profesional, sobre todo para encontrar mejores oportunidades que se ajusten a sus necesidades como inversor inmobiliario.
En la actualidad, New Jersey continúa siendo uno de los estados más ricos y más avanzados del país, y sus 8,4 millones de habitantes son bastante diversos. Es el destino más importante para los inmigrantes extranjeros que arriban a los Estados Unidos. Existe una importante población hispana, además de una gran comunidad china y de haitianos. Sin duda, New Jersey es uno de los estados más liberales y tolerantes de toda la región.
