Tener conocimiento de cómo está evolucionando el mercado inmobiliario te servirá para que puedas planificar y considerar las diferentes posibilidades de adquirir una propiedad para este año. Una de las primeras cosas que debemos considerar es que a finales de 2022, los precios de las viviendas presentaron una ligera tendencia a la baja, pero ¿qué es lo que sigue para este 2023? ¿La caída va a seguir su curso o no?
Entonces, en base a esto muchos inversionistas se plantean si este será un buen año para comprar y adquirir una nueva casa. la verdad es que en torno a todas estas preguntas, los expertos y los análisis siempre nos pueden ayudar a tener un panorama más claro y certero de lo que nos espera en el mercado inmobiliario este nuevo año.
la verdad es que en torno a todas estas preguntas, los expertos y los análisis siempre nos pueden ayudar a tener un panorama más claro y certero de lo que nos espera en el mercado inmobiliario este nuevo año.
Veamos algunos puntos claves del pasado para poder encontrar más sentido a lo que está sucediendo en el presente. A finales del año pasado, la Reserva Federal de los Estados Unidos (Fed) se inclinó a una posición más severa en temas de política monetaria buscando lograr minimizar los índices de inflación a un dos por ciento, misma que alcanzó su máximo histórico en 2022.
Entonces, si bien estas medidas de la Reserva Federal alcanzaron buenos resultados y lograron que las tasas de inflación disminuyeran, la verdad es que los incrementos agresivos en las tasas de interés reprimen la demanda en los compradores, lo que a su vez contribuye, eventualmente, a un mercado inmobiliario menos fuerte.
Otro dato interesante es que las tasas hipotecarias se han duplicado desde 2019, y a pesar de que en los meses más recientes los precios han disminuido progresivamente, la verdad es que las cifras continúan siendo superiores en comparación con los datos previos a la pandemia de 2020. Entonces, para este año se espera que los precios de las casas muestren una disminución de al menos un 8% consecuencia de un mercado menos competitivo, de la misma forma que la normalización en la combinación de venta de propiedades.
¿Qué del mercado inmobiliario de Philadelphia?
El mercado inmobiliario de Philadelphia está pasando por un buen momento, y los inversionistas ven está ciudad cada vez más como un lugar lleno de oportunidades y con buenas perspectivas de inversión. No olvidemos que Philadelphia es una de las ciudades más importantes de Estados Unidos, sin embargo por mucho tiempo no había sido una de las principales consideraciones para los inversionistas inmobiliarios, ahora todo esto está cambiando, y el panorama es más optimista.
Por supuesto, como hemos visto, para este 2023 se esperan cambios en el mercado inmobiliario en Estados Unidos. Pero es importante decir que los grandes o pequeños cambios que se den este año en el mercado inmobiliario de Philadelphia y de todo el país, no van a ocurrir de un momento a otro. A finales del año pasado los expertos consideraban que los precios de las propiedades se mantendrían sin cambios realmente importantes, sin embargo algunos análisis aseguran que los altos precios que está presentando el mercado inmobiliario estadounidense en general, provocará una caída para este año en curso.
Una de las razones del por qué se espera todo esto es debido a que los posibles compradores e inversores de propiedades se encontrarán con algunas dificultades de liquidez y van a tener que enfrentarse al aumento de las tasas hipotecarias, esto según las proyecciones de los expertos inmobiliarios. Se prevé que los precios de las viviendas disminuyan por lo menos en un 5% a mediados de este año, a pesar de que hasta hace poco tiempo se esperaba que los precios e intereses se mantuvieran.
Los expertos creen que los precios de las casas en Philadelphia y otras ciudades estadounidenses tienen una tendencia de baja con 2,9% puntos porcentuales menos que el año pasado. Los inconvenientes de asequibilidad por parte de los compradores es lo que hace más certero este pronóstico, por supuesto un factor clave en esta tendencia es la subida en las tasas hipotecarias.
También en el ambiente existen otras posibilidades y riesgos en las perspectiva inmobiliaria este año: nos referimos a que el número de inventario se han mostrado bastante bajo, casi que en el mínimo histórico, pero aún con el potencial de recuperarse y en poco tiempo, lo que a su vez puede minimizar de cierta manera las proyecciones mencionadas anteriormente sobre los precios y el número de ventas.
Philadelphia es una ciudad recomendada para la inversión inmobiliaria este 2023
En Philadelphia las propiedades mantienen una tendencia con sus precios en alza y una excelente rentabilidad en dólares por supuesto. En esta ciudad existe una importante demanda de alquileres y los precios de las casas tienden a subir, por lo que los expertos esperan un mercado en una curva ascendente y bastante favorable para los inversionistas.
Como hemos mencionado, aunque para muchos Philadelphia no destaca entre los principales destinos de inversión en Estados Unidos, hoy en día los expertos consideran que esta ciudad reúne todos los requisitos que cualquier inversionista puede requerir. No debemos pasar por alto que Philadelphia es una de las ciudades más estables de todo el país, se encuentra a unos 150 km de Nueva York, está ubicada en el centro del estado de Pensilvania, y es la sexta ciudad estadounidense más grande alcanzando la importancia de ciudades como Chicago, Los Ángeles, Houston o Nueva York.
Tras la pandemia, Philadelphia fue una de las primeras ciudades en recuperarse, su economía se recuperó casi inmediatamente y por supuesto esto impactó positivamente en el mercado inmobiliario que al día de hoy se ve más fortalecido en el aumento general del valor promedio de las propiedades, en las ventas de viviendas residenciales y en los alquileres.
Un análisis bien minucioso sobre el mercado inmobiliario de Philadelphia muestra que en el año 2021 se vendieron 111.027 propiedades, lo que presenta un aumento interanual del 20,5%, sustancialmente superior a la media nacional del 3,8%. Entre los años 2017 y 2022, el valor de las propiedades creció en un 26,8%. Pero un detalle a considerar en torno a toda esta información es que las casas ubicadas en Philadelphia tienen un precio modesto, posicionándose en los primeros puestos del índice de asequibilidad.
Además, las estadísticas de demanda de alquileres y actividad de ventas son bastante estables en comparación con los promedios nacionales, mientras que el precio de los alquileres mensuales y el valor promedio de las propiedades subió a un ritmo más pausado, lo que deja un mercado inmobiliario más favorable para los inversores.
¿Este es un buen año para comprar una vivienda?
La verdad es que este año apenas comienza, pero todo apunta a que en 2023 será más asequible rentar una casa en lugar de comprarla, los expertos indican que las nuevas generaciones serán las responsables de dar el progreso a este mercado por medio de las mencionada “combinación de ventas de viviendas”, esto se trata de cuando dos o más personas que pueden ser familiares o amigos, se juntan con el fin de adquirir su propia vivienda compartida. Considerando este esquema, los analistas apuntan a que comprar una casa para este año se puede convertir en la mejor inversión que alguien puede hacer.
Particularmente Philadelphia es una ciudad con una economía estable, de las mejores en Estados Unidos, su mercado inmobiliario ha sido uno de los que se ha repuesto más rápido ante la crisis, las ofertas se han movido bien, y las inversiones inmobiliarias no se han paralizado. Las inversiones inmobiliarias continúan normalizándose y las ofertas comienzan a aparecer en toda la ciudad. Aunque queda mucho por ver, pero definitivamente va a ser un año de crecimiento.
Los expertos en bienes raíces recomiendan a los inversores hacer sus inversiones en ciudades que presentan un crecimiento laboral estable, además de que ofrezcan precios asequibles para la inversión. En este caso Philadelphia presenta un buen ritmo de crecimiento de empleo sustancial, cercano al 6%. Por supuesto este crecimiento representa una buena oportunidad para aquellos inversionistas que desean invertir en la ciudad de Philadelphia.
Podemos decir en conclusión que las perspectivas del mercado inmobiliario en Philadelphia son bastante buenas, la ciudad está pasando por un buen momento y esto ayuda a que este mercado continúe creciendo y atrayendo a más inversores de todas partes. A pesar de que el año apenas empieza, podemos vislumbrar un buen año para este sector en esta ciudad tan importante de los Estados Unidos.
